Exención inspección OCA decenal · RD 164/2025 · Serior
Exención de la inspección OCA decenal: ¿aplica a mi local?
El RD 164/2025 modifica el artículo 22.2 del RIPCI para eximir de la inspección periódica por Organismo de Control Acreditado (OCA) cada 10 años a los establecimientos cuyas únicas instalaciones de protección contra incendios sean extintores portátiles, mantas ignífugas, sistemas PCI que forman parte de máquinas (art. 9.2 RIPCI) y/o sistemas de alumbrado de emergencia. Una simplificación importante para comercios pequeños, oficinas y locales modestos.
La inspección OCA decenal: regla general
- La inspección OCA es una revisión periódica obligatoria cada 10 años
- La realiza un Organismo de Control Acreditado según UNE 192005-2
- Cubre estado de equipos, mantenimiento, documentación y libro
El art. 22.1 del RIPCI obliga a todos los establecimientos con instalaciones de PCI sujetas al reglamento a pasar una inspección por OCA cada 10 años, salvo exenciones.
Esta inspección, conocida también como inspección decenal RIPCI, inspección por Entidad de Inspección y Control (EIC) o revisión por organismo autorizado de protección contra incendios, verifica que todas las instalaciones de PCI activa mantienen las condiciones reglamentarias. El RD 164/2025 ha simplificado el marco: a partir del 10 de mayo de 2025 los locales cuyas instalaciones consten únicamente en los equipos indicados en el art. 20.2 del RIPCI (que remite al art. 9.2: extintores, mantas ignífugas, planos de evacuación y sistemas PCI que formen parte de máquinas) y/o sistemas de alumbrado de emergencia quedan exentos de esta revisión periódica obligatoria.
La inspección la realiza un Organismo de Control Acreditado (RD 2200/1995) siguiendo el procedimiento de la UNE 192005-2 o protocolo equivalente de la Comunidad Autónoma. Cubre: estado de los equipos, programa de mantenimiento, conformidad con normativa vigente, documentación, certificados, libro de mantenimiento.
Cita literal del RIPCI tras RD 164/2025
- El RD 164/2025 añade un nuevo párrafo al art. 22.2 del RIPCI
- Exime a locales con solo extintores y/o alumbrado de emergencia
- Vigor: 10 de mayo de 2025
Estas inspecciones tampoco serán obligatorias para aquellos lugares cuyas instalaciones consten únicamente de los equipos indicados en el artículo 20.2 o de Sistemas de alumbrado de emergencia, salvo que su reglamentación específica lo exija.
(RIPCI Art. 22.2, segundo párrafo, modificado por el RD 164/2025 Disposición final primera apartado seis)
¿Qué establecimientos están exentos?
- El art. 22.2 del RIPCI prevé dos exenciones independientes
- Exención A (por uso del establecimiento): aplica al edificio según su uso del CTE DB-SI
- Exención B (por instalación): aplica si la PCI activa es solo extintores, mantas, planos o sistemas en máquinas y/o alumbrado de emergencia
- Un establecimiento se beneficia de una u otra — no son acumulativas
Exención A — Por uso del establecimiento (art. 22.2 a-f)
Aplica al establecimiento según su uso del CTE DB-SI, independientemente de qué instalaciones de PCI activa tenga (puede tener BIE, detección, columna seca, hidrantes…):
| Uso del establecimiento | Exento si… |
|---|---|
| Residencial Vivienda | Sin condición de superficie |
| Administrativo | Superficie construida < 2.000 m² |
| Docente | Superficie construida < 2.000 m² |
| Comercial | Superficie construida < 500 m² |
| Pública concurrencia | Superficie construida < 500 m² |
| Aparcamiento | Superficie construida < 500 m² |
Condición común (BOE verbatim art. 22.2): «A condición de que no confluyan en ninguno de estos casos zonas o locales de riesgo especial alto, o zonas de uso almacén».
Exención B — Por instalación (art. 22.2 párrafo 2)
Aplica a cualquier establecimiento, sea cual sea su uso, si su PCI activa consta únicamente en los equipos del art. 20.2 del RIPCI (que remite al art. 9.2):
- Extintores portátiles
- Mantas ignífugas
- Planos de evacuación (planos de situación)
- Sistemas PCI que formen parte de máquinas (aerogeneradores u otras cubiertas por RD 1644/2008)
…y/o sistemas de alumbrado de emergencia.
Si el establecimiento añade cualquier otro sistema del Anexo I del RIPCI (BIE, detección automática, columna seca, hidrantes, rociadores, sistemas fijos, control de humos, etc.), pierde la exención B. Pero puede mantener la A si su uso cumple las condiciones de superficie y no concurre con riesgo especial alto ni almacén.
Casos típicos donde aplica la exención
- Tiendas pequeñas, oficinas, restaurantes pequeños sin sistema fijo: exentos
- Viviendas siempre exentas
- Garajes pequeños sin detección: revisar caso por caso
Locales reales que pasan a estar exentos tras el RD 164/2025:
- Tienda pequeña de barrio con superficie < 500 m², 1-2 extintores y luces de emergencia. Exenta.
- Oficina pequeña < 2.000 m², sin BIE ni detección, solo extintores + alumbrado de emergencia. Exenta (ya lo estaba, y con más razón).
- Local comercial pequeño < 500 m² con extintores y luces de emergencia. Exento.
- Vivienda unifamiliar con garaje. La vivienda está exenta por uso Residencial Vivienda (art. 22.2.a). El garaje es uso aparcamiento: exento si superficie construida < 500 m² (art. 22.2.f), obligado a OCA decenal si supera 500 m², aunque el resto del edificio sea vivienda.
- Restaurante < 500 m² con solo extintores + alumbrado de emergencia (sin sistema fijo UNE-EN 17446 ni BIE). Exento de la inspección decenal (aunque sigue obligado al mantenimiento de los extintores).
Casos donde la exención NO aplica
El art. 22.2 del RIPCI exime de la inspección OCA decenal por uso del establecimiento. Un mismo edificio puede tener varios usos distintos a efectos del CTE DB-SI (vivienda, aparcamiento, comercial, administrativo…) y cada zona se rige por su propio umbral.
Exención por uso del establecimiento (art. 22.2.a y c, tras RD 164/2025)
| Uso del establecimiento o zona | Exento de OCA decenal si… |
|---|---|
| Residencial Vivienda (zonas de vivienda) | Siempre exento (sin condición de superficie) |
| Administrativo o Docente | Superficie construida < 2.000 m² |
| Comercial, Pública concurrencia o Aparcamiento | Superficie construida < 500 m² |
Además, la exención por uso del art. 22.2.a se pierde si dentro del establecimiento hay:
- Zonas o locales de riesgo especial alto
- Zonas de uso almacén (V > 500 m³ con QT ≥ 3×10⁶ MJ)
Exención por instalación (art. 22.2 párrafo 2)
Cualquier establecimiento, sea cual sea su uso, queda exento si su PCI activa consiste únicamente en los equipos del art. 20.2 RIPCI: extintores portátiles, mantas ignífugas, sistemas PCI que formen parte de máquinas, y/o sistemas de alumbrado de emergencia. Si añade cualquier otro sistema (BIE, detección, columna seca, hidrantes, rociadores, fijos…), pierde esta exención por instalación, pero puede mantener la exención por uso si su uso sigue cumpliendo el 22.2.a/c.
Casos donde la inspección OCA decenal SÍ es obligatoria
- Aparcamiento > 500 m² (siempre, aunque esté en edificio residencial)
- Administrativo o docente > 2.000 m²
- Comercial o pública concurrencia > 500 m²
- Hospitalario, Residencial Público (hotel, hospital), Penitenciario
- Cualquier establecimiento con riesgo especial alto
- Cualquier establecimiento con uso almacén (V > 500 m³ y QT ≥ 3×10⁶ MJ)
Uso industrial: régimen distinto (RSCIEI)
El uso industrial NO se rige por el RIPCI sino por el RSCIEI (RD 164/2025). Inspección periódica por organismo de control habilitado cada cada 5 años según NRI bajo/medio/alto (art. 13 RSCIEI). NO existen exenciones equivalentes a las del 22.2 RIPCI para uso industrial.
Checklist rápido: ¿estoy exento?
- Dos rutas paralelas — si te encaja una de las dos, exento
- Si NO te encaja ninguna → inspección OCA cada 10 años obligatoria
Ruta A — Por uso del establecimiento
Responde Sí/No:
- ¿Mi establecimiento es uso Residencial Vivienda; Administrativo o Docente < 2.000 m² construidos; o Comercial / Pública concurrencia / Aparcamiento < 500 m² construidos?
- ¿NO hay zonas o locales de riesgo especial alto?
- ¿NO hay zonas de uso almacén (V > 500 m³ y QT ≥ 3×10⁶ MJ)?
Ruta B — Por instalación
Responde Sí/No:
- ¿La PCI activa de mi local consta únicamente en extintores, mantas ignífugas, planos de evacuación, sistemas PCI integrados en máquinas y/o alumbrado de emergencia?
- ¿NO hay BIE, detección, columna seca, hidrantes, rociadores, sistemas fijos, control de humos ni ningún otro sistema del Anexo I del RIPCI?
Uso industrial: no se rige por el RIPCI sino por el RSCIEI (RD 164/2025) — inspección por organismo de control habilitado según el art. 13 del RSCIEI.
Preguntas frecuentes
¿Desde cuándo aplica esta exención?
Desde el 10 de mayo de 2025, fecha de entrada en vigor del RD 164/2025 (al mes de su publicación en el BOE el 10/04/2025). La modificación del art. 22.2 del RIPCI tiene efecto inmediato.
¿Tengo que comunicar a la Administración que estoy exento?
No. La exención opera automáticamente si tu establecimiento cumple las condiciones del art. 22.2. No hay declaración previa ni trámite administrativo. Simplemente no tienes que solicitar la inspección decenal cuando llegue la fecha.
¿Y si mi local tiene un detector de humo doméstico (no profesional)?
Si es un detector autónomo a pilas no conectado a central, no se considera “sistema de detección” del Anexo I del RIPCI. Sigues exento. Si es un detector conectado a una central de alarma profesional, no estás exento.
¿Sigo obligado al mantenimiento anual del extintor?
Sí, totalmente. La exención afecta solo a la inspección decenal por OCA. El mantenimiento del extintor (trimestral por usuario o mantenedora, anual por empresa habilitada según UNE 23120, quinquenal con retimbrado según RD 809/2021) sigue siendo obligatorio. Idem el alumbrado de emergencia conforme REBT.
Si añado más adelante una BIE, ¿pierdo la exención?
Sí, automáticamente. En el momento en que tu establecimiento incorpora cualquier instalación del Anexo I del RIPCI distinta de extintores o alumbrado de emergencia, vuelve a ser obligatoria la inspección OCA cada 10 años. La primera inspección sería 10 años después de la puesta en servicio de la nueva instalación (RIPCI art. 22.1, cómputo desde la fecha del certificado de instalación). La DT 4ª regula el calendario escalonado de instalaciones existentes a la entrada en vigor del RIPCI, no las nuevas.
¿Qué pasa si ya pasé la inspección OCA del año pasado y ahora estoy exento?
La inspección que pasaste es válida y queda como histórico. Desde la entrada en vigor del RD 164/2025 (10/05/2025), si cumples las condiciones, no tienes que pasar la siguiente inspección a los 10 años.
¿Qué instalaciones de protección contra incendios necesitan inspección OCA?
Tras el RD 164/2025, requieren inspección por Organismo de Control Acreditado (OCA) cada 10 años los establecimientos con cualquiera de estas instalaciones del Anexo I del RIPCI: BIE (boca de incendio equipada), sistemas de detección y alarma automáticos, columna seca, hidrantes exteriores, rociadores automáticos, sistemas fijos de extinción, espuma, agentes gaseosos, polvo, agua nebulizada, control de humos, ascensores de emergencia y mantas ignífugas en cocinas comerciales (UNE-EN 17446). En uso industrial el RSCIEI exige inspección cada 5 años.
¿Cuándo es obligatoria la inspección OCA por organismo de control?
Es obligatoria cada 10 años en uso no industrial cuando el establecimiento tiene instalaciones de PCI activa distintas de solo extintores y alumbrado de emergencia. El plazo se cuenta desde la fecha de la puesta en servicio de la instalación (RIPCI art. 22.1 y Disp. trans. 4ª), no desde la fecha de la obra. En uso industrial bajo RSCIEI la inspección es cada 5 años (RD 164/2025 art. 13) y NO hay exenciones equivalentes a las de uso no industrial.
¿Quién puede revisar los extintores anualmente?
El mantenimiento anual del extintor solo lo puede hacer una empresa mantenedora habilitada registrada en el órgano competente de la Comunidad Autónoma (RIPCI arts. 10, 11, 15 y 16). El usuario solo puede hacer la revisión trimestral. Existe una excepción para locales pequeños (≤ 100 m² o vivienda unifamiliar): el RIPCI art. 9.2 permite que el propio usuario coloque el extintor (no el mantenimiento anual). El mantenimiento anual lo debe realizar siempre una empresa mantenedora habilitada (RIPCI arts. 10, 15 y 16). El usuario solo puede ejecutar la revisión trimestral del Anexo II. El retimbrado quinquenal se rige por el RD 809/2021 (equipos a presión) y debe hacerlo un empresa habilitada para extintores con certificación del fabricante o de un organismo notificado.
Normativas relacionadas
- Normativa PCI complementaria
- RIPCI completo, RSCIEI, CTE DB-SI
- Mantenimiento profesional de extintores