+34 985 31 90 55

  • Info@serior.com

Lunes a Viernes 9:00h a 18:00h

Facebook Twitter Youtube
Facebook Twitter Youtube

RIPCI · Instalaciones de protección contra incendios

Guía práctica RIPCI · Instalaciones de protección contra incendios

RD 513/2017 (RIPCI) y cambios RD 164/2025

Una explicación clara y visual para entender el Reglamento de Instalaciones de Protección Contra Incendios: qué regula, a quién afecta, qué obligaciones trae y qué cambia con el RD 164/2025.

Sin tecnicismos Cambios 2025 resumidos Enfoque: cumplimiento real

1) ¿Qué es el RIPCI (RD 513/2017)?

El RIPCI es el reglamento que fija las condiciones para el diseño, instalación, puesta en servicio, mantenimiento e inspección de los equipos y sistemas de protección activa contra incendios (extintores, BIE, detección, rociadores, etc.).

💡
En palabras sencillas
El RIPCI te dice cómo deben ser los equipos/sistemas PCI, quién puede instalarlos y mantenerlos, y cómo demostrarlo (documentación).

2) ¿A quién aplica?

Aplica a la protección activa en edificios y establecimientos (industriales y no industriales).

✔ Te afecta seguro si…

✓
Tienes equipos PCI instaladosExtintores, BIE, alarma, rociadores...
✓
Firmas contratosObligación de mantener y registrar.
✓
Has hecho obra/reformaDonde se modifiquen sistemas PCI.

👥 Afecta especialmente a

✓
TitularesPropietarios, explotadores.
✓
Empresas mantenedoresHabilitación y calidad.
✓
FabricantesRequisitos de marcado.
🧭
Idea clave
CTE/RSCIEI dicen "qué necesitas". RIPCI dice "cómo debe ser, instalarse y mantenerse".

3) Cómo se organiza el RIPCI

📦 ProductosNormas UNE/EN/ISO y requisitos.
🛠️ InstalaciónQuién instala y qué documentación deja.
🧾 MantenimientoRevisiones, actas y periodicidades.
📌Lo que siempre te van a pedir
⌄
  • Certificados de instalación y puesta en servicio.
  • Contrato de mantenimiento con empresa habilitada.
  • Registros y partes de mantenimiento.
  • Actas de inspecciones periódicas (OCA).

4) ¿Qué cambia con el RD 164/2025?

Ajustes clave para mejorar trazabilidad, calidad y diseño.

🧩 DiseñoSoluciones técnicas alternativas
⌄

Se admite usar soluciones alternativas a las normas citadas, si se justifica nivel de seguridad equivalente mediante proyecto e informe de tercera parte independiente.

🧾 ModelosModelos únicos
⌄

Si un sistema no encaja en una serie estándar, se trata como modelo único, clarificando cómo se documenta y evalúa.

🏷️ CalidadRequisitos empresas mantenedoras
⌄

Se exige certificado de sistema de gestión de calidad (ISO 9001 o eq.) con el alcance explícito del mantenimiento. Para extintores, deben cumplir UNE 23120.

🚀 Puesta en servicioContrato obligatorio
⌄

Para poner en servicio, es obligatorio tener ya el contrato de mantenimiento firmado.

🍳 CocinasSistemas fijos cocinas comerciales
⌄

Plazo largo de adaptación (5 años) para fabricantes/instaladores de estos sistemas.

5) Plazos transitorios (RD 164/2025)

6 mesesAplicación obligatoria de modificaciones generales.
1 añoActividades de mantenimiento modificadas y Sistemas de Calidad.
2 añosRequisitos de producto, diseño y normas (fabricantes).
5 añosAdaptación sistemas fijos cocinas comerciales.

6) Mantenimiento: lo que el titular debe hacer sí o sí

El titular es responsable de que los sistemas PCI estén operativos, mantenidos y con registros. En inspección, lo primero que se revisa es que haya mantenimiento real (no solo “papel”).

📋Checklist rápida (titular)
⌄
  • Contrato con mantenedor habilitado (o mantenimiento propio habilitado).
  • Registros de mantenimiento: fechas, operaciones, incidencias y subsanaciones.
  • Accesibilidad de equipos: señalización, no obstáculos, buen estado.
  • Reparación de defectos: no se puede “dejar pendiente” indefinidamente.
✅
Buen enfoque
Plan anual de mantenimiento + revisión de documentación + corrección rápida de incidencias.
❌
Error típico
“Tengo extintores, así que cumplo”. Sin registros, sin revisión y sin accesibilidad, no cumples.

Preguntas frecuentes

Respuestas rápidas. Si quieres una respuesta exacta para tu caso, hay que ver actividad, sistemas existentes, documentación y fechas.

❓¿El RD 164/2025 “cambia” mis instalaciones ya existentes?
⌄
En general, a instalaciones ya existentes les impacta sobre todo en mantenimiento, inspección y documentación. Los cambios de producto/diseño suelen ir con transitorios y se aplican con más fuerza a nuevas instalaciones o reposiciones.
❓¿Quién responde si falta mantenimiento o registros?
⌄
El responsable principal es el titular (propietario/explotador). La empresa mantenedora responde por su trabajo, pero el deber de tenerlo y conservarlo es del titular.
❓¿Puedo usar una solución “equivalente” a una UNE?
⌄
Sí, cuando el propio RIPCI lo admite: hay que justificar que cumple mínimos y que ofrece un nivel de seguridad equivalente, bajo responsabilidad del proyectista, con conformidad del titular y con informe de tercera parte independiente (organismo de control) anexado al proyecto.

¿Quieres que lo dejemos “cerrado” en tu empresa?

Si nos dices qué sistemas tienes (extintores, BIE, detección…), revisamos documentación y te devolvemos un plan claro: qué falta, qué priorizar y qué plazos aplican por el RD 164/2025.

Expertos en Protección Contra Incendios y Sistemas de Seguridad